Villa in vendita Via Pietro Toselli 25, Firenze

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VIA PIETRO TOSELLI

Terratetto indipendente con giardino e attività di Bed & Breakfast avviata Zona San Jacopino

In una posizione strategica di Firenze, nel quartiere San Jacopino e più precisamente in Via Pietro Toselli, proponiamo in vendita un terratetto indipendente attualmente adibito a struttura ricettiva con attività già avviata negli anni. L’immobile rappresenta una soluzione ideale sia per investimento turistico sia come abitazione per una famiglia numerosa che desidera vivere vicino al centro città.

L’immobile si sviluppa su circa 200 mq distribuiti su tre livelli, oltre a una cantina e soffitta e a un piacevole giardino privato di circa 50 mq.

Gli spazi sono organizzati in modo funzionale e si prestano perfettamente alla gestione dell’attività ricettiva già esistente.

Al piano terra si trovano la zona giorno con soggiorno e area pranzo, una cucina abitabile con accesso diretto alla veranda in legno e vetro con tenda chiudibile e al giardino, una camera con bagno privato e un ulteriore bagno di servizio all'ingresso dell'immobile.

Il primo piano ospita due camere doppie, una delle quali con soppalco e bagno interno, oltre a una terza stanza attualmente utilizzata come camera singola o studio, con bagno condiviso e comodo ripostiglio.

Al secondo piano si trovano due ampie camere matrimoniali, entrambe con bagno privato.

La proprietà è già dotata di CIN per l’esercizio dell’attività ricettiva e dispone di uno storico di prenotazioni consolidato con recensioni molto positive sui principali portali internazionali. Il fatturato medio stimato a pieno regime dell’attività è di circa €120/130.000 euro.

La zona è particolarmente comoda per gli spostamenti grazie alla vicinanza alla tramvia e alle principali linee autobus. La posizione, appena fuori dalla ZTL, consente un accesso semplice anche in auto ed è a breve distanza dal centro storico, dal polo universitario di Novoli, da Polimoda e dal Teatro del Maggio Musicale Fiorentino.

Dotazioni impiantistiche:

riscaldamento autonomo a radiatori alimentato a metano

sette split caldo/freddo Daikin, uno per ciascun ambiente principale

cinque mini frigoriferi nelle camere

pannelli solari con boiler da 500 litri per la produzione di acqua calda sanitaria

infissi con doppi vetri e isolamento acustico sul lato strada

portone blindato con apertura a codice

Grazie alla sua configurazione e alla posizione strategica, questa soluzione rappresenta un’ottima opportunità sia per proseguire l’attività turistica già avviata sia per realizzare diverse forme di reddito immobiliare o una residenza di charme nel cuore di Firenze....