Villa in vendita Località Ponte Vegnuti 3, Fivizzano

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Ponte del Vegnuti: Antico Borgo Medievale del 1200 in Lunigiana

Immerso in una tenuta privata di 10 ettari lungo il fiume Bardine, ai piedi delle Alpi Apuane, Ponte del Vegnuti è un incantevole borgo del XIII secolo sapientemente ristrutturato, situato a Fivizzano (località Ceserano). La proprietà unisce il fascino della pietra medievale ai più moderni comfort abitativi, inserendosi in un contesto naturalistico protetto di rara bellezza.

La Struttura Ricettiva (Relais / Agriturismo) Attualmente adibito a struttura turistico-ricettiva di alto livello, il borgo si sviluppa su 900 mq complessivi e comprende:

13 tra appartamenti e suite di charme finemente arredati.

Area relax & sport: piscina panoramica 16x8 m, SPA, palestra attrezzata e campo da tennis.

Cantina storica e ampio parcheggio con 20 posti auto.

Storia ed Esclusività La proprietà è attraversata da un tratto suggestivo della Via Francigena e include l'antica Gabella — oggi completamente restaurata — luogo storico in cui il Vescovo di Luni riscuoteva il dazio dai viandanti.

Efficienza e Potenziale di Sviluppo

Autonomia idrica ed efficienza: dotata di pozzo con pompa elettrica indipendente per l'estrazione d'acqua dal sottosuolo e di 3 serbatoi di riserva da 5.000 litri ciascuno, la tenuta garantisce un drastico abbattimento dei costi di irrigazione dei giardini e di gestione della piscina.

Capacità edificatoria residua: la proprietà include una concessione edilizia già approvata dal Comune per la realizzazione di ulteriori 1.000 m³ (pari a 4 nuovi appartamenti da 70 mq ciascuno)....