Villa in vendita Via Firenze , Forte dei Marmi

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Villa Anna

Si tratta di una villa unifamiliare classica degli anni ’70-’80, con una volumetria sobria e proporzionata, tipica di quel periodo nella Versilia: struttura solida in cemento armato e laterizio, tetto a falde con tegole marsigliesi, intonaco giallo e dettagli in marrone/legno scuro che oggi risultano un po’ datati, ma che danno comunque un’impronta molto riconoscibile del Forte “vecchia maniera”.

Le immagini allegate sono un esempio di restyling e servono proprio a mostrare il potenziale della casa una volta rinnovata con un intervento contemporaneo.

La casa si sviluppa su due piani fuori terra per un totale di circa 160 m², ed è immersa in un giardino recintato di circa 500 m², ben piantumato con essenze mediterranee tipiche della zona (pini marittimi, oleandri, palme nane, cespugli di pittosporo e siepi di lauroceraso o photinia). Il giardino è prevalentemente pianeggiante, con spazio sufficiente per un’eventuale piccola piscina futura o per creare diverse zone relax/prendisole.

Distanza dal mare: circa 600 metri (10-12 minuti a piedi tranquilli), quindi si trova in una posizione molto comoda, nella parte interna di Vittoria Apuana, lontana abbastanza dal rumore estivo del lungomare ma abbastanza vicina per raggiungere gli stabilimenti balneari storici o la spiaggia libera in pochi minuti.

Piano terra (circa 80 90 m²)

Ingresso principale con porta in legno massello

Soggiorno/pranzo abbastanza ampio e luminoso, con affaccio diretto sul giardino tramite portafinestra

Cucina abitabile separata, di buone dimensioni per gli standard dell’epoca, con finestra sul giardino. Dotata di accesso indipendente o secondario utile per la spesa

Camera matrimoniale al piano terra, molto comoda per ospiti o per chi ha difficoltà con le scale

Bagno

Ripostiglio, spesso usato come lavanderia o dispensa

Piano primo (circa 70 80 m²)

Disimpegno/ripiano scale

Due camere matrimoniali di buone dimensioni

Due camere singole luminose e con buone altezze

Secondo bagno completo

La villa è strutturalmente in buono stato (travi, solai, murature portanti ok), ma l’estetica interna ed esterna riflette pienamente gli anni di costruzione: pavimenti in gres e cotto, infissi in legno (non sempre performanti dal punto di vista termico), persiane in legno verde chiaro, sanitari classici, porte interne tamburate.

È il classico immobile che si presta benissimo a una ristrutturazione di gusto contemporaneo (open space soggiorno-cucina, nuovi infissi, pavimenti in resina o legno chiaro, bagni moderni, eventuale coibentazione e pompa di calore) mantenendo però la solida ossatura e la bella metratura interna/esterna....