Villa in vendita Magliano in Toscana

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Villa con vista panoramica sulla campagna circostante fino al mare, di recente costruzione, categoria di prestazione energetica A4+ antisismica e antiincendio.

SUPERFICI E STRUTTURE: 150 mq calpestabili abitativi, 70 mq di porticato vivibile, 9 mq locale tecnico, 120 mq di annesso con altezze per eventuale soppalco. Tetto a vista in legno in tutta la casa, vetrate e infissi ad alta efficienza energetica, luci a LED in tutta l'abitazione.

INTERNI: Tre camere da letto matrimoniali, una con cabina armadio, due bagni finestrati e, studio con libreria su tutti i lati, cucina abitabile + soggiorno. Locale ripostiglio/lavanderia con lavatrice, asciugatrice e stireria

Riscaldamento e raffrescamento a pavimento con deumidificatori a scomparsa.

ESTERNI E TERRENO: 5 ettari tutti recintati con 880 olivi in produzione. Un bel giardino di 2000 mq tenuto a prato circonda la casa. Porticato fronte mare + porticato anche all'ingresso principale, agrumeto con muro in sasso a faccia vista.

Viale d'ingresso con cipressi e tufo ai bordi, illuminato e automatizzato, fondo asfaltato depolverizzato.

ENTRATA PRINCIPALE: cancello a 2 battenti automatico + cancelletto pedonale

Entrata secondaria per mezzi agricoli.

IMPIANTI E AUTONOMIA: allacciata all’acquedotto del Fiora + pozzo privato con 2 vasche di accumulo da 10.000 litri ciascuna, locale tecnico con accumulo acqua potabile. Impianto fotovoltaico da 6 kW installato sul tetto dell'annesso, con scambio sul posto, Impianto elettrico trifase ed Impianto irrigazione automatico attivabile da cellulare. Comoda zona barbecue coperta sia a gas che a brace.

La combinazione di spazi ampi, autonomia idrica/energetica e i 5 ettari con olivi la rende perfetta come abitazione di pregio.

POSSIBILITÀ DI COSTRUIRE LA PISCINA....