Villa in vendita Montecatini Val di Cecina

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Immerso nelle dolci colline dell’alta Maremma toscana, nel comune di Montecatini Val di Cecina, questo affascinante podere rappresenta una rara opportunità per chi desidera unire il fascino della tradizione rurale toscana a un progetto di vita o investimento di alto livello.

La proprietà, le cui origini risalgono al 1750, sorge in una posizione dominante e riservata, circondata da un paesaggio incontaminato che spazia tra boschi, vigneti, uliveti e campi coltivati, offrendo una vista aperta e suggestiva che arriva fino alla Costa degli Etruschi.

Completamente inserito in un contesto di assoluta tranquillità, il podere si estende su una superficie complessiva di circa 1.000 mq distribuiti su più edifici, armoniosamente integrati tra loro e recentemente oggetto di un attento restauro conservativo che ne ha preservato l’autenticità architettonica.

L’edificio principale conserva intatto il carattere della tipica casa colonica toscana, con ambienti caldi e accoglienti caratterizzati da soffitti a volta, materiali originali e dettagli d’epoca.

Al piano terra si trova una suggestiva cucina tradizionale, impreziosita da arredi storici, e una straordinaria sala di circa 400 mq, oggi utilizzata per eventi e cerimonie, uno spazio di grande impatto che si presta a molteplici utilizzi grazie alla sua ampiezza e luminosità.

Sempre al piano terra sono presenti due camere con bagno, mentre al piano superiore si sviluppano due appartamenti indipendenti, ciascuno con una o due camere da letto, soggiorno e cucina, ideali per ospiti o per attività ricettiva. A completare la parte abitativa, tre monolocali indipendenti situati negli edifici adiacenti garantiscono ulteriore privacy e flessibilità gestionale.

La proprietà è circondata da ben 107 ettari di terreno che rappresentano un patrimonio agricolo e naturalistico di grande valore. Tre ettari sono destinati a uliveto, quattro a vigneto, mentre circa ottanta ettari sono coltivati a seminativo con produzioni di grano duro e avena.

I restanti venti ettari sono costituiti da bosco privato, una vera riserva naturale dove la fauna selvatica vive in totale libertà, arricchendo ulteriormente il fascino di questo luogo. L’area, inoltre, è storicamente rilevante, con testimonianze legate alla civiltà etrusca che rendono il contesto ancora più unico e suggestivo.

All’interno del giardino, perfettamente inserita nel paesaggio, si trova una splendida piscina a sfioro con solarium, dalla quale è possibile godere di una vista panoramica a 360 gradi sulle colline toscane, regalando momenti di assoluto relax e un’atmosfera esclusiva.

La posizione strategica consente di vivere immersi nella natura senza rinunciare alla vicinanza delle principali località della zona, tra cui Cecina, Bolgheri e Castiglioncello, oltre alle rinomate spiagge della costa tirrenica.

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