Villa in vendita Via Romana Ovest , Montignoso

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Immersa nel verde e circondata da un ampio parco privato di circa 3.000 mq questa villa degli anni ’70 rappresenta un’interessante opportunità per chi cerca una proprietà di grandi dimensioni, a pochi chilometri dal mare e da Forte dei Marmi, da reinterpretare secondo un gusto contemporaneo.

La villa conserva le caratteristiche tipiche dell’architettura dell’epoca: una struttura solida in cemento armato, volumi importanti, ambienti ampi e ariosi, grandi superfici vetrate e continui affacci sul giardino.

La proprietà necessita di una **ristrutturazione completa**, ma offre una base architettonica di grande potenziale: spazi generosi, luminosità naturale, importanti aperture verso l’esterno e una distribuzione interna che permette di creare una residenza elegante, funzionale e perfettamente attuale, senza dover rinunciare all’impianto originario.

Il parco privato, completamente recintato, si sviluppa per circa **3.000 mq** e dispone di ingresso carrabile con cancello automatico. Un vialetto interno conduce alla zona parcheggio e accompagna naturalmente verso la villa, valorizzando fin dal primo ingresso il senso di privacy e ampiezza della proprietà.

L’ingresso principale conduce a una grande hall, direttamente collegata alla zona giorno e alla cucina, servita da numerosi ambienti accessori tra cui dispensa, ripostiglio, lavanderia/stireria e locali di servizio. Le ampie vetrate accompagnano gli ambienti lungo il rapporto con il giardino, portando luce e verde all’interno della casa.

Il fulcro della zona giorno è rappresentato dal **doppio salone di circa 80 mq**, un ambiente di grande respiro e rappresentanza, caratterizzato da ampie superfici vetrate, accesso all’ampio balcone e vista sul giardino.

Uno spazio che, attraverso una ristrutturazione progettata con cura, può diventare uno spettacolare living contemporaneo, luminoso e conviviale, con una forte continuità tra interno ed esterno.

Sul medesimo livello è presente un bagno di servizio.

Una piccola scala conduce al piano rialzato, dove si trovano un grande studio, due camere da letto e due bagni. Anche questo livello mantiene un piacevole rapporto con il verde grazie ai balconi affacciati sul giardino.

Al piano superiore si sviluppa la zona notte principale, composta da **due ampie camere padronali**, entrambe caratterizzate da grandi vetrate e balconi. Una delle due camere dispone inoltre di una spaziosa cabina armadio.

Il piano è completato da altri due bagni e offre ampie possibilità di trasformazione in una zona notte di alto livello, con camere en suite, cabine armadio e ambienti privati progettati secondo i più moderni standard abitativi.

Tra gli elementi di maggiore interesse della proprietà spicca l’**ampio terrazzo di circa 100 mq**, esposto a sud-est, raggiungibile sia dai balconi delle camere sia direttamente dal giardino.

Uno spazio prezioso e versatile, che può essere trasformato in una vera estensione della zona living: solarium, lounge all’aperto, pergolato, cucina esterna o area dedicata alla convivialità, immersa nella tranquillità del verde.

Il piano seminterrato ospita una grande cantina, locali tecnici, centrale termica, deposito attrezzi e diversi spazi di servizio. La posizione del piano seminterrato, che separa la villa dal terreno, contribuisce inoltre a mantenere l’edificio più asciutto e protetto.

Completa la proprietà un **ampio garage con rampa di accesso carrabile**.

Una proprietà da reinterpretare

Più che una villa da ristrutturare, questa è una **struttura di grande potenziale**, con dimensioni, spazi esterni e caratteristiche architettoniche difficili da trovare nelle proprietà di nuova costruzione.

Il parco privato, le grandi superfici, le numerose aperture verso il verde, il terrazzo di circa 100 mq e la vicinanza al mare e a Forte dei Marmi rendono questa proprietà particolarmente interessante per chi desidera creare una residen....