Villa in vendita Strada Provinciale Talamone 56, Orbetello

Esclusiva Azienda Vitivinicola Biologica nella Maremma Toscana, con Prestigioso Progetto Agrituristico

Scopri questa straordinaria proprietà di 21,4 ettari nel cuore della Maremma Toscana, tra le affascinanti colline di Fonteblanda e Talamone. Situata a soli 8 km dal mare e a 15 minuti dal porto di Talamone, questa azienda rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un progetto vitivinicolo biologico consolidato con elevato potenziale ricettivo e turistico.

L'edificio principale di 302 m² su unico livello è suddiviso in una zona aziendale di 172 m² dotata di cucina professionale, rimessa e ufficio, e, un elegante appartamento privato di 130 m² con soggiorno con camino moderno, cucina, 3 camere, di cui, 2 con bagno en-suite) e 2 bagni di servizio.

L’accesso da tutte le stanze, al porticato esterno, gli permettono di godere di una splendida vista panoramica sul mare dell’Argentario, oltre a un’ampia veduta, sulla maremma grossetana.

La produzione annuale raggiunge circa 25.000 bottiglie di eccellenti vini IGT: Pugnitello (8.500 bottiglie), Sangiovese-Merlot (7.500 bottiglie), Vermentino (9.000 bottiglie) e a breve anche chardonnay, il tutto, coltivato su 5 ettari con sistema di allevamento Guyot. Completano la proprietà 9,7 ettari di oliveto con circa 3.200 piante e 5,6 ettari di seminativo e pascoli con possibilità di nuove impiantazioni viticole.

I terreni sono irrigui con un pozzo della portata di 2,5 litri/sec. e corredati da una estesa rete di irrigazione a goccia

Le infrastrutture sono di alto livello: cantina interrata di 299 m² completamente attrezzata con controllo di temperatura e umidità, magazzino dei vini interrato di 56 m² per lo stoccaggio, capannone di 220 m², per il rimessaggio dei mezzi agricoli, garage e aree di parcheggio. La posizione a 300 m s.l.m. garantisce un microclima ideale con venti costanti e forte irradiazione solare.

Straordinaria è la possibilità edificatoria ricettiva: è consentita l'edificazione di piccole dependance in legno su base di cemento fino a una superficie massima di 100 m², ad uso ricettivo, ideale per sviluppare un progetto agriturismo o ospitalità di lusso.

L'azienda si trova a pochi chilometri dai servizi principali: centro servizi a 6 km, Orbetello a 25 km, Grosseto a 28 km, Siena a 102 km e Firenze a 170 km. Gli aeroporti più vicini sono Grosseto (31 km), Roma Fiumicino (150 km) e Pisa (180 km).

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