Villa in vendita Strada Provinciale Talamone , Orbetello

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Esclusiva Azienda Vitivinicola Biologica nella Maremma Toscana, con Prestigioso Progetto Agrituristico

Scopri questa straordinaria proprietà di 21,4 ettari nel cuore della Maremma Toscana, tra le affascinanti colline di Fonteblanda e Talamone. Situata a soli 8 km dal mare e a 15 minuti dal porto di Talamone, questa azienda rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un progetto vitivinicolo biologico consolidato con elevato potenziale ricettivo e turistico.

L'edificio principale di 302 m² su unico livello è suddiviso in una zona aziendale di 172 m² dotata di cucina professionale, rimessa e ufficio, e, un elegante appartamento privato di 130 m² con soggiorno con camino moderno, cucina, 3 camere, di cui, 2 con bagno en-suite) e 2 bagni di servizio.

L’accesso da tutte le stanze, al porticato esterno, gli permettono di godere di una splendida vista panoramica sul mare dell’Argentario, oltre a un’ampia veduta, sulla maremma grossetana.

La produzione annuale raggiunge circa 25.000 bottiglie di eccellenti vini IGT: Pugnitello (8.500 bottiglie), Sangiovese-Merlot (7.500 bottiglie), Vermentino (9.000 bottiglie) e a breve anche chardonnay, il tutto, coltivato su 5 ettari con sistema di allevamento Guyot. Completano la proprietà 9,7 ettari di oliveto con circa 3.200 piante e 5,6 ettari di seminativo e pascoli con possibilità di nuove impiantazioni viticole.

I terreni sono irrigui con un pozzo della portata di 2,5 litri/sec. e corredati da una estesa rete di irrigazione a goccia

Le infrastrutture sono di alto livello: cantina interrata di 299 m² completamente attrezzata con controllo di temperatura e umidità, magazzino dei vini interrato di 56 m² per lo stoccaggio, capannone di 220 m², per il rimessaggio dei mezzi agricoli, garage e aree di parcheggio. La posizione a 300 m s.l.m. garantisce un microclima ideale con venti costanti e forte irradiazione solare.

Straordinaria è la possibilità edificatoria ricettiva: è consentita l'edificazione di piccole dependance in legno su base di cemento fino a una superficie massima di 100 m², ad uso ricettivo, ideale per sviluppare un progetto agriturismo o ospitalità di lusso.

L'azienda si trova a pochi chilometri dai servizi principali: centro servizi a 6 km, Orbetello a 25 km, Grosseto a 28 km, Siena a 102 km e Firenze a 170 km. Gli aeroporti più vicini sono Grosseto (31 km), Roma Fiumicino (150 km) e Pisa (180 km).

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