Villa in vendita Via Pietro Grocco 25 -13, Vinci

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CERCHI UNA VERA VILLA?

Per te abbiamo… "L'Ultima Villa di Sovigliana!

Questa è forse l’ultima occasione rimasta per acquistare una villa (anche per 2 o più nuclei familiari) a Sovigliana, chiamaci e non te ne pentirai!

Non sono molti gli immobili che possono definirsi autenticamente "prestigiosi". Una volta ristrutturata, questa grande villa di circa 300 mq può farlo a buon diritto, rappresentando a pieno titolo una dimora confortevole ed elegante, in un contesto invidiabile, pronta a ospitare la vostra famiglia per generazioni.

Un edificio importante, facilmente frazionabile in due o più appartamenti indipendenti, facilmente adattabili ad ogni esigenza.

A SOVIGLIANA!

1 VERA VILLA DA RISTRUTTURARE

700 MQ DI GIARDINO SU QUATTRO LATI

TERRENO AGRICOLO DI CIRCA 3.000 MQ

POSSIBILE FRAZIONAMENTO IN DUE O PIÙ APPARTAMENTI

LOCATION PERFETTA PER ATTIVITA' DI RISTORAZIONE E RICEZIONE

Una Villa degli anni '60 in sufficienti condizioni di manutenzione. Libera su quattro lati circondata dal suo giardino.

È composta attualmente da due unità immobiliari, una ad uso civile abitazione e una ad uso cantina/garage.

La metratura importante la rende adattabile anche per più nuclei familiari.

Una ristrutturazione moderna e sapiente può trasformarla in una delle ville più invidiate di tutta la zona.

Inoltre, un imprenditore attento alle dinamiche (e alle carenze) del nostro territorio non potrà fare a meno di immaginare questa villa trasformata in una struttura ricettiva e/o di ristorazione, grazie anche alla sua posizione molto attrattiva.

GLI SPAZI:

Piano terra con ingresso singolo (doppio ingresso).

La superficie netta calpestabile dell'appartamento è di circa 235 mq, oltre a quasi 60 mq di garage e cantine e circa 4.000 mq fra giardino, parcheggi e terreni agricoli.

La superficie commerciale è di circa 460 mq.

Il prezzo al mq è di circa 935 Euro.

LE STANZE:

L'immobile è così disposto:

Piano Terra:

- Giardino recintato su 4 lati di circa 700 mq

- Resede/Area Urbana fronte-strada di circa 250 mq

- Terreno agricolo (in gran parte vigneto) sul retro, di circa 3.000 mq

- Salottino d'ingresso

- Ampio vano scale

- Salone con camino

- Sala pluriuso

- Cucina abitabile

- Bagno con doccia

- Garage di circa 44 mq direttamente collegato all'appartamento

- Cantina/Locale Tecnico di circa 14 mq

Piano Primo:

- Disimpegno

- Camera matrimoniale 1

- Camera matrimoniale 2

- Camera matrimoniale 3 con accesso al balcone

- Camera doppia con accesso al balcone

- Ripostiglio/Guardaroba (possibile 5ª camera)

- Bagno finestrato con vasca

- Soggiorno con accesso al balcone

- Sala pranzo

- Cucinotto con accesso alla terrazza abitabile e panoramica di circa 16 mq e scala esterna di accesso

Al piano superiore:

- Sottotetto di circa 150 mq

CATASTO E URBANISTICA:

Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica.

L'immobile ha una categoria catastale A/3, con una rendita di 1.324,71 Euro.

La cantina (utilizzabile come garage) ha una categoria catastale C/2, con una rendita di 171 Euro.

Di proprietà anche un'area urbana di circa 250 mq, con una categoria F/1.

ALTRI DETTAGLI:

La villa, costruita negli anni '60, fu progettata come si progettavano una volta: grandi, indipendenti, e ricche di accessori.

Il bel giardino recintato di circa 700 mq l'abbraccia su quattro lati.

Nessuna spesa condominiale. Libera da subito. Da deruralizzare.

La villa è nel complesso da ristrutturare ed ha potenzialità enormi, sia in funzione abitativa che come attività.

A CHI POTRÀ PIACERE?... a chi cerca una soluzione bifamiliare o trifamiliare... a chi cerca una casa grande, col desiderio di ristrutturarla e persona......