Villa in vendita Zona San Lorenzo , Montone

• Italiano
• English
• Français
• Deutsch
• Español

DESCRIZIONE PROPRIETÀ

Villa situata nelle colline umbre, a pochi minuti dal borgo medievale di Montone e a circa 30 minuti dal confine toscano.

Costruita negli anni ’90, la proprietà ha una superficie netta di circa 510 mq ed è immersa in un contesto verde e riservato.

COMPOSIZIONE INTERNA

La villa è distribuita su tre livelli.

Al piano terra si trovano un ampio ingresso, un grande salone con camino, sala da pranzo e cucina abitabile. Completano il livello un bagno di servizio, locali accessori e una sala multiuso adatta a palestra, studio o area hobby. Tutti gli ambienti hanno accesso diretto al giardino grazie alle ampie vetrate.

Il primo piano ospita la zona notte composta da tre camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato. Le due camere laterali dispongono di due vani aggiuntivi utilizzabili come salottini, studi o spazi benessere, con accesso al terrazzo posteriore. È presente inoltre un’ulteriore stanza, ideale come cameretta o studio.

Il terrazzo frontale, ampio e panoramico, offre vista aperta sulla valle.

Il secondo piano mansardato comprende un ambiente con bagno privato, adatto come camera ospiti o spazio indipendente, oltre a due vani di servizio utilizzabili come ripostigli.

STATO E FINITURE

La villa presenta ottime finiture, con pavimenti in cotto nella zona giorno, parquet nella zona notte e infissi in legno.

L’impianto di riscaldamento e raffrescamento è a pavimento con sistema radiante, che garantisce distribuzione uniforme della temperatura. È presente inoltre impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria, a supporto dell’efficienza energetica.

L’immobile è pronto per essere abitato e non richiede interventi immediati.

SPAZI ESTERNI

La proprietà comprende circa 5 ettari di terreno completamente recintato.

Il giardino principale misura circa 6.000 mq ed è arricchito da alberi da frutto e piante ornamentali. L’uliveto, con circa 100 piante in produzione, si estende per circa 7.000 mq. Sono presenti inoltre circa 3 ettari di terreno seminativo e una porzione boschiva di circa 5.000 mq con tartufaia naturale.

La piscina di 14 x 7 metri è inserita in posizione riservata e panoramica.

È presente un laghetto artificiale, integrato nel parco, che contribuisce all’approvvigionamento idrico insieme al pozzo. Completano l’area esterna una zona barbecue con forno a legna.

È inoltre presente un annesso agricolo di 72 mq attualmente adibito a scuderia con quattro box per cavalli e fienile.

USO E POTENZIALITÀ

La metratura, la distribuzione degli spazi e la posizione riservata rendono l’immobile adatto sia come residenza principale sia come seconda casa in Umbria.

La presenza della scuderia e dell’ampio terreno lo rende particolarmente indicato per gli amanti dei cavalli e dell’equitazione.

La posizione consente di raggiungere facilmente le principali città d’arte umbre e toscane, mantenendo privacy e tranquillità.

DISTANTE E POSIZIONI

Città

Umbertide 7 km

Gubbio 38 Km

Perugia 41 Km

Assisi 57 Km

Firenze 139 Km

Roma 213 Km

Mare e Laghi

Lago Trasimeno 50 Km

Mare Adriatico 100 Km

Mare Tirreno 220 Km

Aeroporti

Aeroporto Perugia 40 Km

Aeroporto Firenze 152 Km

Aeroporto Roma Fiumicino 240 Km

Superstrade

Superstrada 6 Km....