Villa in vendita Via San Nicoló , Colognola ai Colli

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� Villa panoramica sui colli di Colognola ai Colli – vista mozzafiato, spazi indipendenti e grande privacy

In posizione dominante e riservata, sul monte di Colognola ai Colli, proponiamo una villa indipendente di grande metratura con una vista entusiasmante sulla vallata, aperta e profonda, di quelle che valgono da sole la posizione.

La proprietà è immersa in 4.000 mq di terreno privato, che garantiscono privacy assoluta, silenzio e un contesto naturale esclusivo, restando comunque a pochi minuti dai principali servizi.

L’abitazione si sviluppa su più livelli, con una distribuzione ideale sia per una famiglia esclusiva sia per più nuclei.

� Piano terra – circa 200 mq

Cuore della casa, ospita la zona giorno e tre ampie camere da letto, ambienti luminosi e ben distribuiti, pensati per una vita quotidiana comoda e funzionale, con affacci diretti verso l’esterno e la vallata.

� Piano primo – circa 100 mq

Già allestito come appartamento ospiti indipendente, perfetto per:

secondo nucleo familiare

genitori / figli adulti

ospiti

soluzione di lavoro e abitazione

Un vero valore aggiunto per chi cerca indipendenza senza rinunciare alla vicinanza.

� Piano interrato – circa 250 mq

Spazi di dimensioni straordinarie, ideali per taverna, zona hobby, area wellness, locali accessori o garage multiplo, difficili da ritrovare nelle costruzioni attuali.

Lo stato dell’immobile è anni ’90, ben mantenuto, solido e abitabile, con grandi potenzialità di personalizzazione per chi desidera aggiornare finiture e stile mantenendo volumi e struttura importanti.

� Ideale per

famiglia esclusiva che cerca panorama, spazio e privacy

due o più nuclei familiari con esigenze di indipendenza

chi desidera una villa collinare vera, non standardizzata

chi investe in una posizione che mantiene valore nel tempo

� Colognola ai Colli – posizione collinare dominante

� Vista aperta sulla vallata

� Oltre 500 mq coperti complessivi

� Terreno privato 4.000 mq

� Appartamento ospiti indipendente già realizzato....