Villetta a schiera in vendita Via delle Colonie 71, Santa Marinella

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SERVIZIO "BASE": SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250

SERVIZIO "COMPLETO": OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;

Data ASTA 04/09/2026

Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.

Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge

Foto e planimetria sono visionabili in agenzia.

Abitazione posta in un fabbricato di case a schiera che si distribuisce su due livelli abitabili, piano terra e piano primo, e piano seminterrato accessorio.

I piani abitativi (piani terra e primo), originariamente collegati da un corpo scala interno ora eliminato, sono stati frazionati in due unità abitative, realizzando una scala a chiocciola esterna per l’accesso al piano primo e spostando qualche parete divisoria interna.

Il piano seminterrato, che originariamente era un unico ambiente non direttamente collegato ai piani abitativi, ma collegato da un vano porta all'autorimessa ( situata al pino seminterrato), è stato trasformato in un appartamento diviso al suo interno da pareti per ricavarne vari ambienti abitabili, tra cui un bagno.

Alla proprietà si accede, tramite un cancello carrabile, immettendosi direttamente al giardino di pertinenza che è un’area verde, in parte pavimentata e in parte a prato con qualche alberatura.

Dal giardino si raggiungono l’appartamento a piano terra, quello a piano primo e il seminterrato.

Al piano terra si accede tramite un portoncino direttamente nella zona giorno costituita da un ambiente con angolo cottura e zona pranzo soggiorno con camino. Da questo si raggiunge la camera da letto e il servizio igienico.

Sempre dal giardino, salendo la scala a chiocciola fino ad un balcone, si raggiunge il piano primo accedendo all’ambiente giorno con angolo cottura. Da questo si raggiunge un disimpegno che porta a due bagni e tre camere.

Dagli accertamenti peritali svolti si rilevano alcune difformità:

a. Diversa distribuzione interna ai piani terra e primo. Al piano terra lo spostamento di tramezzi determina l’ampliamento della cucina verso il bagno, che viene anch’esso ampliato, andando ad occupare una porzione di scala demolita.

b. Frazionamento tra il piano terra e il piano primo con opere. In particolare, è stata demolita la scala interna di collegamento tra i due piani e realizzata una scala a chiocciola in ferro esterna.

c. Cambio di destinazione d’uso del piano seminterrato da locale accessorio (sala hobby), ad abitazione con la realizzazione di un bagno e altre opere murarie.

Gli interventi descritti ai punto a e b sono sanabili mentre il cambio di destinazione d’uso del locale accessorio a residenziale non è sanabile neache alla luce del Decreto “Salva Casa” in quanto le caratteristiche legittime dell’immobile non rispettano le norme igienico sanitarie in termini di rapporto aeroilluminante per cui è consigliabile il ripristino dello stato dei luoghi, come da progetto autorizzato.

Il cambio di destinazione d’uso del locale accessorio a residenziale non è sanabile anche alla luce del Decreto “Salva Casa” che va in deroga all’altezza minima parametro questo che riguarda l’immobile in questione.

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:

Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250.

Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del......