Villetta a schiera in vendita Via Franchi Maggi 96, Rozzano

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A Quinto Stampi, frazione del Comune di Rozzano ai confini di Milano Sud, località residenziale tranquilla e ben abitata, vendiamo eccellente villetta a schiera di testa su 4 livelli, con giardino privato perimetrale su tre lati e box doppio.

L'immobile è inserito nel cosiddetto "Borghetto", un silenziosissimo contesto condominiale di notevole pregio, realizzato nel 2007. Gli spazi comuni, tramite i quali si accede alla villetta, molto gradevoli, sono stati pensati per favorire la socialità fra vicini.

La villetta presenta la seguente ripartizione degli ambienti:

al seminterrato, ampio locale open space con camino, attualmente utilizzato come studio professionale dai proprietari, oltre a due vani lavanderia/stireria e ulteriore spazio esterno coperto, utilizzabile come ripostiglio; allo stesso livello, box doppio con accesso diretto all'appartamento

al piano terra, soggiorno con ampia vetratura sul giardino, cucina abitabile, bagno e ripostiglio

al primo piano, due camere e due bagni, uno dei quali en suite, due terrazzi

al secondo piano, due vani ed un bagno oltre ad un balcone

Malgrado la recente edificazione del complesso ed il buon livello del capitolato iniziale, i proprietari hanno apportato nel tempo notevoli migliorie, nel segno dell'eleganza e del benessere abitativo. Ricordiamo ad esempio:

Rivestimento in pietra ricostruita della taverna

Sostituzione della caldaia a gas tradizionale con caldaia a condensazione

Aria condizionata

Grate di sicurezza a tutti gli infissi esterni

Rivestimento del corpo scale con resine, pannellature in gres porcellanato di grande formato (300x120) e smalto.

Abbattimento nelle scale al PT e PS1 di paretine in laterizio e realizzazione di muretto rivestito in travertino con ringhiera in acciaio.

Predisposizione di luci notturne su scala

Linea vita sul tetto

Oscuranti sui Velux

Bagno padronale: sostituzione della vasca con doccia e resinatura pareti

Camera da Letto: parete rivestita in pannellatura di legno

Predisposizione wc in lavanderia (scarico a terra e cassetta a parete)

Sostituzione pompe idrauliche (n°2) al PS1

In giardino, rivestimento dei muretti con tessere di gres (come parti comuni) e copertine in serizzo, parziale pavimentazione in beole

Tinteggiatura completa del box (era in cemento a vista)

Di notevole rilievo anche gli interventi volti al miglioramento dell'efficienza energetica, che hanno consentito di raggiungere la classe energetica B:

tutto il volume della villetta è stato rivestito con cappotto in EPS

il tetto è coibentato ed è del tipo "ventilato" cioè tra il tetto e le tegole c'è una camera d'aria che garantisce un miglior isolamento

è stata installata due anni fa una caldaia a "condensazione"

tutti i termosifoni sono dotati di termovalvole e l'impianto è gestito da quattro collettori (uno per piano) in modo da sezionare ogni singolo livello della villetta

Parte degli arredi può essere ceduta insieme all'immobile; in particolare, la pregiatissima cucina, realizzata artigianalmente su disegno esclusivo da CAarredamenti di Colombo, Bovisio Masciago (MB).

La soluzione proposta è ottimale per chi cerca una soluzione ampia, di grande livello estetico - come testimoniano le foto allegate sia internamente che nelle parti comuni e molto comoda con tutti i servizi; in particolare:

il collegamento con Milano è garantito dalla metrotranvia 15 (pochi minuti a piedi) che in poche fermate porta al capolinea della MM2 Abbiategrasso

il centro commerciale Fiordaliso è a 1 km circa

quanto al verde, oltre ad un ampio giardino pubblico prospiciente il Borghetto, nelle vicinanze abbondano parchi e piste ciclabili; da notare come ai confini del Borghetto - ed in particolare sul lato della nostra villetta - non vi sono costruzioni alte né sarà possibile edificare alcunché; per cui la grandissima luminosi......