Villetta a schiera in vendita Via del Bruno , Santa Maria a Monte

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Villetta indipendente con piscina, fotovoltaico e taverna – classe A4, pronta da abitare

SANTA MARIA A MONTE - Zona Falorni - In posizione collinare e riservata questa villetta angolare indipendente rappresenta una soluzione rara per chi cerca una casa pronta da vivere, con spazi intelligenti, tecnologia avanzata e un’estetica curata in ogni dettaglio.

L’abitazione si distingue fin dal primo impatto per l’ordine e la qualità degli esterni: il giardino esclusivo, sviluppato sui lati sud ed est, è stato progettato come un vero spazio di benessere privato, arricchito da piscina con cascata, area barbecue e impianti completamente automatizzati. Un ambiente pensato per essere vissuto ogni giorno, non solo nelle occasioni speciali.

All’interno, la casa accoglie con ambienti caldi e ben distribuiti: la zona giorno al piano terra offre una netta divisione tra cucina abitabile e soggiorno con camino, garantendo funzionalità e comfort nella vita quotidiana. Gli spazi risultano luminosi, proporzionati e perfettamente collegati.

La zona notte, al piano superiore, è raccolta e ben organizzata, con una camera matrimoniale ampia e una seconda stanza versatile, entrambe con accesso agli spazi esterni, oltre a bagno finestrato. Una soluzione ideale per chi privilegia ambienti comodi e ben sfruttati.

Ma è al piano seminterrato che l’immobile esprime uno dei suoi maggiori punti di forza: un ampio locale rifinito, oggi utilizzato come taverna, completo di bagno e lavanderia. Uno spazio che amplia concretamente la vivibilità della casa, perfetto come area relax, studio, zona ospiti o ambiente multifunzionale — e facilmente adattabile anche a terza camera o suite indipendente.

Dal punto di vista impiantistico ed energetico, siamo su un livello nettamente superiore alla media: classe energetica A4, impianto fotovoltaico con accumulo ad alte prestazioni, pompa di calore e gestione smart. Una casa progettata per offrire efficienza reale, comfort costante e risparmio nel tempo, fino alla possibilità di gestione quasi autonoma.

A completare la proprietà, posti auto coperti, spazi accessori e una struttura indipendente dedicata agli impianti, che contribuisce a mantenere ordine e funzionalità anche all’esterno.

La vendita include l’arredo completo, rendendo questa soluzione immediatamente abitabile senza ulteriori investimenti.

DOTAZIONI E CARATTERISTICHE TECNICHE

L’immobile è dotato di un livello impiantistico e tecnologico di fascia alta, pensato per garantire comfort, efficienza e gestione intelligente degli spazi:

> Efficienza energetica e impianti:

- Impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo da 50 kW

- Sistema con funzione di gruppo di continuità e predisposizione off-grid

- Pompa di calore da 14 kW con accumulo integrato

- Sistema aerotermico (boiler da 200 lt per acqua calda)

-Valvole termostatiche WiFi su tutti i radiatori

- Addolcitore

> Comfort e tecnologia

- Climatizzazione con gestione WiFi

- Impianto di allarme senza fili

- Videocitofono

- Predisposizione illuminazione LED su controsoffitti

- Zanzariere e persiane nuove (sostituite nel 2022)

> Spazi accessori e funzionalità

- Garage riscaldato e rifinito (utilizzabile anche come taverna evoluta)

- Predisposizione cucina al piano seminterrato

- Lavanderia e bagno al piano inferiore

- Ripostiglio sottoscala con accesso tramite scala retrattile

- Casetta in legno (9 mq) con impianti idraulici ed elettrici

> Esterni e pertinenze:

- Giardino esclusivo su due lati

- Piscina con cascata

- Barbecue in muratura

- Impianto di irrigazione automatico

- Sistema antizanzare a nebulizzazione

- Posti auto coperti (fino a 3 auto)

- Quote di proprietà su area parcheggio con tettoia

Classe energetica: A4 - Rif. B3520......