Villetta a schiera in vendita Via Montemerlo , Cervarese Santa Croce

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RIF. 467 – Montemerlo di Cervarese Santa Croce

Proponiamo in vendita un'interessante proprietà composta da due appartamenti indipendenti in quadrifamiliare, uno al piano terra e uno al primo piano, un caratteristico rustico in pietra trachite e mattoni pieni, un magazzino indipendente di 27,5 mq e un'area esterna privata di circa 300 mq.

La soluzione rappresenta un'opportunità ideale per due nuclei familiari, come genitori e figli o famiglie di amici che desiderano vivere vicine mantenendo la propria indipendenza. Inserita in un contesto residenziale tranquillo, gode di una piacevole vista panoramica sul lato EST e della comodità di raggiungere in pochi minuti i principali servizi.

La vendita è prevista in un unico blocco.

La proprietà è così composta:

1. Appartamento al piano terra è composto da:

veranda d'ingresso;

ampio ingresso;

luminoso soggiorno con angolo cottura;

due camere da letto (una matrimoniale e una doppia);

spazioso bagno finestrato con doccia e attacchi lavatrice;

ripostiglio/centrale termica.

Gli impianti sono autonomi e indipendenti, con riscaldamento a termosifoni alimentato da caldaia a gas esterna. L'immobile è inoltre dotato di doppi serramenti (interni in legno ed esterni in alluminio) e di impianto di climatizzazione.

2. Appartamento al primo piano, accessibile tramite una scala esterna in muratura, si compone di:

soggiorno con stufa a legna;

cucina abitabile;

disimpegno;

bagno finestrato;

tre stanze;

doppio poggiolo;

portico esterno.

Le due unità abitative si presentano complessivamente in discreto stato manutentivo necessitando di opere di ammodernamento generale. Entrambe le unità sviluppano una superficie calpestabile interna di circa 90 mq ciascuna.

3. Rustico

Affascinante fabbricato in pietra trachite e mattoni, disposto su due livelli fuori terra e caratterizzato da ampi spazi interni.

Grazie al suo grande potenziale, può essere ristrutturato e valorizzato per molteplici destinazioni d'uso, in base alle proprie esigenze: dependance, taverna, laboratorio, spazio ricreativo o ambiente dedicato ai propri hobby. Un vero valore aggiunto della proprietà. Nel caso si volesse ampliare l'area esterna, l'immobile può essere demolito e la cubatura iscritta al pubblico registro dei crediti edilizi del Comune e poi venduta.

4. Magazzino

Fabbricato indipendente di 27,5 mq, sviluppato interamente al piano terra, ideale come deposito, cantina, laboratorio o locale dedicato alle proprie passioni.

È inoltre possibile destinarlo, così come il rustico, a ricovero per autovetture.

5. Area esterna

I fabbricati si sviluppano attorno a un'area esterna privata di circa 250 mq complessivi, accessibile tramite un ampio ingresso carraio che garantisce praticità per il parcheggio e la movimentazione dei veicoli.

Una proprietà versatile e ricca di potenzialità, perfetta per chi cerca spazi generosi, indipendenza e la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze.

Comodo dal punto di vista logistico. Posto a meno di 15 minuti da Abano Terme (9 Km circa). Ingresso tangenziale a Feriole di Selvazzano Dentro a 10 minuti (7,5 Km). Presenti servizi di prossimità.

Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci: saremo lieti di accompagnarvi alla scoperta di questa interessante opportunità immobiliare....