Appartamento in vendita Via San Rocco , Este

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Nel cuore di Este, in una delle vie più centrali e tranquille della città – chiusa al traffico veicolare e con accesso preminente ai residenti – proponiamo in vendita un appartamento di nuova realizzazione, inserito in un elegante palazzetto storico oggetto di ristrutturazione completa, comprensiva di rifacimento integrale della struttura del tetto (con presidi antisismici) e di tutti gli impianti, fognari compresi.

Con una superficie di circa 110 mq commerciali, questa abitazione rappresenta un prodotto unico nel mercato immobiliare atestino, destinato a segnare un punto di svolta per chi cerca qualità, efficienza e centralità in un'unica soluzione.

L'appartamento, al primo piano, si apre su un'ampia e luminosa zona open space che accoglie soggiorno, sala da pranzo e cucina su misura, con finiture di pregio curate da un rinomato studio di architettura, garanzia di design e funzionalità. Le travi a vista, i materiali naturali e i toni caldi creano un'atmosfera elegante e contemporanea.

La zona notte è composta da due camere – una matrimoniale e una singola – due bagni finestrati completi (uno dei quali en suite), un pratico ripostiglio e disimpegno ben organizzati per massimizzare ogni spazio.

Il comfort abitativo è garantito dalla classe energetica A4, la più alta sul mercato, grazie a:

- Impianto autonomo di riscaldamento a pavimento e raffrescamento canalizzato, con pompa di calore elettrica;

- Ventilazione meccanica controllata (VMC) per il ricambio d'aria e il controllo dell'umidità in ogni ambiente;

- Infissi ad alte prestazioni con doppi vetri basso emissivi;

- Isolamento termico e acustico di ultima generazione, con cappotto sul lato interno;

- Impiantistica completamente nuova e conforme agli standard più elevati.

Un vero valore aggiunto è rappresentato dall'impianto fotovoltaico dedicato in esclusiva all'appartamento (circa 6 kW), abbinato a un sistema di accumulo con batterie di ultima generazione da circa 13 kW – una dotazione rara nel centro storico, che garantisce autonomia energetica e costi di gestione contenuti.

Situato in una posizione strategica, l'appartamento permette di vivere il centro storico di Este senza rinunciare alla tranquillità: la via è silenziosa e chiusa al traffico, con posti auto riservati ai residenti, una vera rarità in questa zona. L'edificio sarà inoltre dotato di ascensore condominiale con partenza dal piano terra.

L'immobile è ancora in fase di ultimazione: è possibile personalizzare alcune finiture, con consegna prevista entro la fine del 2026.

Questo immobile è pronto ad accogliere chi cerca il massimo in termini di qualità della vita e una casa che sia anche un rifugio elegante nel cuore della città.

CARATTERISTICHE

Este centro – via riservata ai residenti

120 mq commerciali

2 camere | 2 bagni | soggiorno open space | ripostiglio

Classe energetica A4

Impianto fotovoltaico dedicato + accumulo a batteria

Struttura antisismica, impianti e fognature completamente nuovi

Ascensore condominiale in fase di realizzazione

Possibilità di scelta finiture – consegna entro 2026

Consegna CHIAVI IN MANO....