Casa Bi/Trifamiliare in vendita Via Canaletto , Castelnuovo Magra

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Villetta Bifamiliare Terratetto - Opportunità di Investimento

Scopri questa straordinaria villetta bifamiliare di 430 m² calpestabili su 450 m² commerciali, costruita nel 1960 e pronta per una trasformazione completa. Situata su 2 livelli, questa proprietà rappresenta un'eccezionale opportunità per chi cerca spazi ampi e versatili con potenziale di suddivisione in ben 5 appartamenti distinti.

L'immobile, attualmente da ristrutturare, conserva già il tetto e gli infissi completamente rinnovati, garantendo una base solida per i tuoi progetti. Dispone di ben 10 camere da letto e 2 bagni, perfetti per una famiglia numerosa o per chi desidera realizzare una struttura ricettiva o residenziale multifunzionale.

Gli spazi esterni sono generosi: una splendida terrazza, un balcone affacciato sul giardino, e una cantina sottostante che offre ulteriore versatilità di utilizzo. L'accesso è completamente adattato per persone con mobilità ridotta, così come l'intera struttura risulta idonea per ospitare residenti con esigenze specifiche.

Le dotazioni pratiche includono un comodo garage, un ripostiglio/trastero per lo stoccaggio, un box auto e un posto auto dedicato, assicurando soluzioni di parcheggio complete per la famiglia o gli ospiti. L'orientamento Sud, Est e Ovest garantisce un'ottima illuminazione naturale durante tutta la giornata.

Il riscaldamento è assicurato da una pompa di calore con sistema freddo-caldo integrato, supportato da riscaldamento a gas naturale per una gestione energetica efficiente. Attualmente in classe energetica G con consumo di 175 kwh/m² annui, la ristrutturazione permetterà significativi miglioramenti energetici.

Disponibile per permuta, questa proprietà rappresenta l'occasione ideale per investitori, costruttori o famiglie che desiderano un progetto personalizzato in una struttura solida e ben posizionata.

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