Casa indipendente in vendita Viale Giuseppe Mazzini , Sarzana

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RIF 2987 SARZANA A PORTA ROMANA SULLE MURA STORICHE, TERRATETTO AUTOCTONA,CON GIARDINETTO E VISTA CITTADELLA

Terratetto storico indipendente nel cuore del centro storico, inserito direttamente nelle antiche mura della cittadella. Una proprietà rara e autentica, sviluppata su tre livelli, con tre ingressi indipendenti, tre lati liberi (est, sud e ovest) e un piccolo giardinetto privato, elemento davvero poco comune in questa parte del borgo.

Una casa di charme per chi cerca storia, autenticità, luce e semplicità, senza rinunciare alla comodità di una ristrutturazione già eseguita.

IN BREVE

• Terratetto indipendente su 3 livelli

• 3 ingressi indipendenti, uno per piano

• 3 lati liberi: est, sud e ovest

• Giardinetto privato

• 2 bagni

• Numerose finestre e grande luminosità

• Affacci sulla caratteristica piazzetta del centro storico

• Antiche mura e dettagli originali in pietra

• Ristrutturazione del 2001

• Impianti certificati

• Caldaia a condensazione installata circa un anno fa

• Facciata in ottime condizioni

• Tetto coibentato

• Possibilità di valutare la realizzazione di 3 unità indipendenti, una per piano, previa verifica urbanistica

IL PIANO TERRA

Il primo ingresso si trova in una caratteristica piazzetta del centro storico, raccolta e piacevole, con spazi verdi. Il piano comprende una stanza utilizzabile come camera da letto, studio o ambiente indipendente e un grande bagno. Qui emerge uno dei dettagli più autentici della casa: un arco originale in pietra che valorizza il bagno e testimonia la storia dell'edificio, costruito direttamente sotto le antiche mura.

IL PIANO PRIMO

Il secondo ingresso si raggiunge dal piccolo giardinetto laterale privato, una presenza rara nel cuore della cittadella. Dopo pochi gradini si entra nella cucina e quindi nella sala. Un particolare ripostiglio ricavato in una nicchia sotto le mura aggiunge carattere alla zona giorno.

IL PIANO SECONDO

Il terzo ingresso conduce direttamente sulle antiche mura storiche della cittadella, nel punto più suggestivo del borgo. Il piano comprende un bagno comodo e finestrato e una stanza utilizzabile come camera, studio, soggiorno privato o altro ambiente. Le numerose finestre rivolte a ovest, con affaccio sulla piazzetta, regalano una luce naturale sorprendente.

TRE INGRESSI, MOLTE POSSIBILITÀ

La presenza di un ingresso indipendente per ogni piano rende la proprietà particolarmente versatile. Può essere vissuta come un'unica casa oppure, previa verifica urbanistica e catastale, può essere studiata per creare tre unità immobiliari indipendenti.

Una soluzione interessante come abitazione principale, seconda casa, casa di famiglia o investimento, anche per chi desidera mantenere spazi indipendenti per figli adulti o più nuclei familiari.

UNA CASA PER CHI AMA LA STORIA

Questa non è una casa standardizzata. È una proprietà per chi cerca il fascino autentico di un borgo italiano, le antiche mura, la pietra, le piazzette e la possibilità di vivere ogni giorno dentro la storia.

La distribuzione su tre livelli è ideale per coppie, giovani e famiglie con figli più grandi, mentre la presenza delle scale rende la casa meno adatta a chi necessita di vivere tutto su un unico piano.

La ristrutturazione del 2001, gli impianti certificati, la recente caldaia a condensazione, la facciata in ottime condizioni e il tetto coibentato completano una proprietà dal carattere raro.

Per chi arriva dall'estero alla ricerca di una authentic Italian historic home, charming townhouse, second home o investment property in a historic village, questa casa offre qualcosa di difficilmente replicabile: non una ricostruzione dello stile antico, ma una vera abitazione inserita nelle mura storiche.

Una casa da vivere lentamente, da leggere come un libro e da ascoltare nei suoi silenzi.

Una favola moderna custodita dentro una storia antica....