Negozio/Locale commerciale in vendita Via Vigilio Inama 27, Milano

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Proponiamo in vendita un immobile commerciale a reddito situato in posizione angolare ad alta visibilità, nel cuore del quartiere Città Studi, una delle aree più dinamiche e in evoluzione di Milano.

L’immobile è attualmente locato a una primaria società per azioni con contratto di locazione 6+6 recentemente firmato (gennaio 2025), e garantisce una redditività stabile e immediata.

Dati principali

•Indirizzo: Via Inama 27 – angolo Largo Murani, Milano

•Superficie commerciale: 268,5 m²

• 205 m² piano terra

• 127 m² piano interrato collegato internamente

•Vetrine su strada: 9 totali (7 su Largo Murani, 2 su Via Inama)

•Canone annuo netto: €54.000

•Rendimento lordo atteso: 7%

•Prezzo richiesto: €780.000

•Contratto di locazione: 6+6, decorrenza 20/01/2025

•Stato interno: Buono – recentemente sistemato a cura e spese del conduttore

•Spese condominiali: interamente a carico del conduttore

Dotazioni tecniche

•Impianto di climatizzazione autonomo (nuovo)

•Impianto di illuminazione a LED

•Torrette a pavimento con punti luce distribuiti

•Impianto anti-intrusione e di video sorveglianza

•Serrande elettrificate

•Ufficio interno con servizio igienico

•Magazzino al piano interrato

•Possibilità di installazione canna fumaria

Collegamenti strategici

•A pochi passi dalla fermata “Argonne” della Linea Blu M4 (già in funzione)

•Linee di superficie 45 e 61

•7 minuti da San Babila e 10 minuti da Linate Aeroporto

Contesto urbano

•Quartiere Città Studi: zona in forte crescita, sede del Politecnico di Milano, Università Statale, Istituto dei Tumori, Besta, e numerosi servizi di prossimità.

•Forte passaggio pedonale e ottima visibilità commerciale.

Informazioni riservate sul conduttore

•Conduttore: società per azioni attiva da oltre 25 anni

•Rete retail fisica e digitale in espansione su scala nazionale

•Parte di un gruppo industriale consolidato, attivo in più settori strategici

•Contratto di lungo termine con ristrutturazione a proprio carico

Ulteriori dettagli, business plan, e documentazione completa disponibili su richiesta.

Prospettiva futura

A supporto della valorizzazione futura, è già stato condotto uno studio di fattibilità che conferma la possibilità di trasformare l’immobile in residenziale al termine del contratto di locazione.

Sono state ipotizzate due configurazioni abitative e verificate le condizioni tecniche (altezza utile e normative) per la realizzazione di unità al piano rialzato, con possibilità di accesso a bonus fiscali per ridurre i costi.

Un’opportunità di valorizzazione alternativa nel lungo periodo, che rafforza l’attrattività dell’investimento a reddito.

Contattaci per maggiori informazioni e per ricevere il materiale di vendita.

Ideale per investitori alla ricerca di un immobile a reddito in zona strategica e con potenziale di valorizzazione futura....