Rustico/Casale in vendita Contrada Castelnuovo 8, Recanati

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A circa 5 km dal centro storico di Recanati e circa 15 km dalla costa, in una posizione tranquilla e immersa nella campagna marchigiana, proponiamo in vendita un interessante casale completamente da ristrutturare, sviluppato su due livelli, circondato da un'ampia corte privata di circa 2.500 mq, completamente pianeggiante.

La proprietà rappresenta una vera e propria “tela bianca”, ideale per chi desidera realizzare una residenza di campagna di ampie dimensioni oppure sviluppare un progetto a destinazione turistico-ricettiva, anche attraverso una soluzione mista con parte residenziale e parte dedicata all'ospitalità, previa verifica delle possibilità urbanistiche e delle autorizzazioni necessarie.

La corte, facilmente fruibile e pianeggiante, è impreziosita dalla presenza di alberi da frutto, oltre a diversi annessi regolarmente accatastati, che ampliano ulteriormente le possibilità di utilizzo della proprietà.

Particolarmente suggestivo è l'annesso con forno a legna esterno, elemento che si presta perfettamente alla creazione di uno spazio conviviale, di una zona barbecue o di un'area dedicata agli ospiti.

L'accesso alla proprietà avviene attraverso una strada privata, garantendo indipendenza, privacy e comodità.

UN VALORE AGGIUNTO IMPORTANTE: IL FOTOVOLTAICO

Uno degli aspetti più interessanti e meno comuni per una proprietà di questo tipo è la presenza di un impianto fotovoltaico da 12 kW, attualmente in Scambio sul Posto, con incentivo previsto fino al 2032.

Secondo i dati forniti dalla proprietà, l'impianto genera mediamente un contributo di circa € 400 ogni due mesi, oltre a un contributo annuale per l'energia immessa in rete di circa € 1.750, sulla base dell'ultimo anno.

Si tratta quindi di una componente economica particolarmente interessante, che può contribuire concretamente alla futura operazione di recupero del casale.

Considerando gli introiti indicati, la produzione economica complessiva dell'impianto può arrivare a circa € 4.150 l'anno e, mantenendo valori analoghi, a circa € 25.000 nei prossimi sei anni, rappresentando un importante elemento di compensazione dei costi di ristrutturazione.

I valori economici relativi al fotovoltaico sono da intendersi come indicativi e riferiti ai dati storici comunicati dalla proprietà; dovranno essere verificati attraverso la documentazione del contratto, degli incentivi e dei relativi pagamenti.

UNA POSIZIONE STRATEGICA NEL CUORE DELLE MARCHE

La posizione costituisce uno dei punti di forza dell'immobile.

La proprietà si trova nel territorio di Recanati, in un contesto rurale ma non isolato, a breve distanza dal centro e in una collocazione particolarmente interessante per chi desidera vivere la campagna senza rinunciare alla vicinanza al mare e ai principali centri della Riviera del Conero.

Da questa zona è possibile raggiungere agevolmente Recanati, Loreto, Castelfidardo e Osimo, arrivando verso il Monte Conero e Sirolo e, nella direzione opposta, verso la costa di Porto Recanati.

Il territorio può quindi intercettare più tipologie di domanda: dalla residenza privata alla seconda casa, fino a un progetto di country house, B&B, affittacamere o altra soluzione turistico-ricettiva, sempre subordinatamente alla verifica della destinazione urbanistica e della normativa regionale applicabile.

Una posizione particolarmente interessante anche per un'attività ricettiva rivolta a chi desidera combinare mare, borghi storici, enogastronomia, natura e cultura, con Recanati e il suo patrimonio leopardiano, il litorale di Porto Recanati e il territorio del Conero facilmente raggiungibili.

Una proprietà da ripensare completamente, ma con caratteristiche difficili da ricreare oggi: ampi spazi, corte pianeggiante, annessi, accesso privato, vicinanza al mare e ai centri storici e, soprattutto, un impianto fotovoltaico già produttivo.

Una soluzione destinata a chi non cerca semplicemente una casa,......