Villa in vendita Via Floro , Guidonia Montecelio

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LA CASA CHE SOGNAVI E' QUI

Nel cuore di Marco Simone, precisamente in Via Floro,

proponiamo in vendita una meravigliosa soluzione in villa di NUOVA COSTRUZIONE,

disposta solamente su due livelli ed inserita in un contesto residenziale esclusivo composto da sole quattro unità indipendenti.

L’immobile gode di una posizione dominante e di un’ottima esposizione su due lati paralleli, che garantisce ambienti luminosi e piacevolmente ariosi.

L'abitazione si distingue per la continuità tra spazi interni ed esterni, tanto che l’accesso al piano terra avviene senza alcun gradino e con ingresso completamente a livello rispetto alla corte esclusiva della proprietà.

Il pian terreno ospita una magnifica zona living di circa 65 mq, resa particolarmente luminosa dalla presenza di ben quattro portefinestre, una delle quali alzante scorrevole,

oltre al portoncino blindato.

La distribuzione interna della zona giorno, grazie alla flessibilità delle superfici e delle pareti finestrate è altamente personalizzabile;

è possibile realizzare una cucina abitabile, una camera con soggiorno e angolo cottura o in alternativa un ampio open space con cucina a vista.

Completa il piano appena menzionato un bagno finestrato con piatto doccia ed un ripostiglio/locale lavanderia retrostante ed attiguo al vano scala.

Al primo piano si estende per l'intera superficie tutto ciò che compone la zona notte della villa;

tre camere da letto articolate con dimensioni differenti, due matrimoniali ed una di metratura leggermente inferiore, un bagno finestrato con doccia ed un funzionale disimpegno a dividere i locali appena descritti.

Tutti gli ambienti,

sia della zona giorno che della zona notte, dispongono di portefinestre che permettono l’uscita diretta verso le pertinenze esterne, compresi i due bagni, entrambi dotati di portafinestra.

Lo spazio esterno esclusivo è formato da superficie in parte verde e per la restante pavimentata;

la zona giorno servita da ben tre punti ed in continuità con il calpestio, consente l'accesso al giardino ed al posto auto interno alla proprietà realizzato con cemento stampato.

Il primo piano, esposto su due fronti differenti, è composto da un grazioso giardino pensile ed un balcone di circa 12 metri lineari con affaccio panoramico.

La villa,

con 130 mq interni calpestabili, non ha nessun tipo di superficie a falda spiovente, permettendo così il reale utilizzo di ogni superficie nella zona giorno e soprattutto in quella notte.

L'immobile sarà provvisto di infissi in PVC con vetrocamera a doppio vetro riempita con gas argon,

riscaldamento a pavimento in ogni locale così da lasciare libere da ingombro tutte le pareti ed ottimizzare al meglio gli spazi,

videocitofono,

predisposizione filare interna ed esterna per impianto d’allarme e video sorveglianza, pannello solare termico con capienza per 150 l,

impianto fotovoltaico per una base di 1,5 kw e predisposizione per la climatizzazione estiva in quattro diversi punti, in ognuna della stanze da letto ed all'interno della zona living.

L’immobile è inoltre dotato di caldaia a condensazione per alimentazione del sistema radiante a pavimento e per la produzione di acqua calda sanitaria.

Non manca la possibilità di personalizzare pavimenti zona giorno/notte, rivestimenti bagni, rubinetterie, piatti doccia e predisposizioni elettriche/idrauliche qualora necessario e possibile.

SPESE CONDOMINIALI ASSENTI E PARTI COMUNI NON PRESENTI!

Consegna prevista tra Luglio e Settembre 2026,

PREZZO RICHIESTO: 369.000 euro....